1. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr
Informationsquellen über ein Grundstück
A) Mögliche Informationsquellen
B) Grundbuch und Grundakte sowie andere Bücher oder Listen
- Öffentlicher Glaube
- Zusammenhang Grundbuch - Liegenschaftskataster
- Grundbucheinsicht
- Aufbau des Grundbuchs
- "Lesen" eines Grundbuchauszugs
- wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch, insbesondere in Abt. II
- andere Bücher oder Listen, z.B. Denkmalliste
C) Liegenschaftskataster
- Liegenschaftsbuch
- Liegenschaftskarten
- "Lesen" einer Flurkarte
Einführung in die Bewertungslehre
A) Allgemeine Einführung zum Tätigkeitsgebiet eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung
B) Erstellung eines Gutachtens
- Anforderungen an ein Gutachten
- Aufbau eines Gutachtens
- Wertermittlungsverfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren
- Informationsbeschaffung
- Praktisches Vorgehen bei der Gutachtenerstellung
C) Beurteilung des Baurechts bei der Gutachtenerstellung
- Einführung in die BauNVO
- Bauleitplanung
- Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans
- Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
- Vorhaben im Außenbereich
2. Tag
9:00 Uhr bis 12:30 Uhr
Vertiefung und Praxisbeispiele zur Immobilienbewertung
13:30 Uhr bis 17:30 Uhr
Übergang von Mietverhältnissen bei Erwerb einer Immobilie
Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungsmietvertrag
- Mietgegenstand
- Mietpreisvereinbarung
Schönheits- und Kleinreparaturregelungen
Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Gewerbemietvertrag
- Mietgegenstand
- Mietpreisgestaltungen (insb. Staffelmiete, Indexmiete)
- Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung
- Betriebspflicht / Konkurrenzschutz
- Schriftform
3. Tag
9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr
Wertrelevante Baumängel und Bauschäden
- Notwendigkeit bautechnischer Kenntnisse des Maklers
- Bautechnische und planungsrechtliche Fachbegriffe
- Funktionale und optische Mängel
- Abgrenzung zwischen eigenen Erkenntnissen und fremden Informationen im Gutachten
- Auswertung technischer Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung etc.)
- Fremde Hilfe durch Sachverständige
- Baualtersklassen und deren typische Bauweisen und Mängel
- Bauphysikalische Grundlagen
- Bauteile und wertrelevante Schadensbilder